При выборе квартиры на вторичном рынке учитывают особенности серии дома. Названия «сталинка», «брежневка» и «хрущёвка» говорят об эпохе строительства. У всех этих домов почтенный возраст. Но ещё есть масса различий, плюсов и минусов планировочного решения таких квартир и возможностей по его изменению.
Несмотря на износ жилого фонда вторичного рынка его квартиры остаются востребованными из-за низких цен и отличных эксплуатационных характеристик некоторых серий домов.
- 2.1 Как отличить блочный дом от панельного
- 2.2 Преимущества хрущёвок
- 2.3 Минусы хрущёвок
- 2.4 Особенности планировки
- 2.5 Перепланировка
- 3.1 Различия между брежневками и хрущёвками
Сталинки
Большинство сталинок – это многокомнатные квартиры с просторными изолированными комнатами, большой кухней, прихожей и высокими потолками. Иногда с широким балконом.
Сталинки строили с середины 30-х и до начала 60-х годов прошлого века из кирпича и керамоблоков. Дома, предназначенные партийным работникам, выглядели хорошо.
У сталинок бывают разные фасадные отделки. Такие дома нельзя назвать типовыми
Внутри обязательно была роскошная широкая лестница, а в квартирах – удобная планировка с просторными отдельными комнатами и кухней площадью 7-14 м2. В таких зданиях превосходная шумо- и теплоизоляции, которая порой гораздо лучше, чем в новостройках.
Сталинки в Москве сохранили дух своей эпохи
Одна из особенностей сталинки – это высокие потолки (2,8-3,2 м) и большая общая площадь:
- для однокомнатной квартиры от 32 до 50 м2;
- для двухкомнатной от 44 до 66 м2;
- для трёхкомнатной от 57 до 85 м2.
В сталинках от 2 до 5 этажей. Материал стен – кирпич, впоследствии покрытый штукатуркой. В домах, построенных в довоенный период, деревянные межкомнатные перекрытия. Из бетона только пол первого и потолок последнего этажа. В зданиях, которые возводили после войны, все перекрытия железобетонные.
Разновидности
Во времена строительства сталинок не было единого проекта. Дома этой эпохи отличаются этажностью и количеством комнат. Каждый многоквартирный дом строили по отдельному плану. Поэтому планировки в сталинских домах разные. В большинстве квартир возможна перепланировка.
Интерьер сталинской квартиры с объединенной кухней-гостиной
Чаще квартиры имеют 2-3 комнаты, однокомнатные встречаются в домах с небольшой этажностью – в 2-3 этажа. На одном этаже три квартиры площадью 32-50 м2.
Единственное преимущество среди других сталинок – более низкая цена.
Сталинский дом с двумя квартирами на лестничной клетке
Двухкомнатные квартиры более просторны, они будут удобны для проживания семьи из 3-4 человек. Совмещённый санузел с помощью перепланировки становился раздельным.
Существуют дома трех серий: 1-255, 1-414, 1-433. Все они строились в период с 1955 по 1961 годы. Главное отличие заключается в планировке.
Дворовой фасад сталинки серии 1-255
В домах серии 1-255 деревянные перекрытия и комнаты площадью не больше 20 м2. В таких квартирах есть балкон. Применялась эта серия для строительства домов в 2-3 этажа с толщиной стен не более 500 мм.
На первых этажах располагались обслуживающие предприятия, были индивидуальные подвальные помещения. В планировку входили рядовые, угловые и торцевые секции.
Планировка сталинок серии 1-255
Дома серии 1-414 имели улучшенные проектные качества. Потолки от 3 м и просторные комнаты. В домах 4-5 этажей. Перекрытия делали из дерева или железобетона.
В 4-этажных домах серии 1-433 на лестничной клетке располагались 2-3 квартиры. Толщина кирпичных стен – 500 мм. Тёплые и светлые комнаты с зимней кладовой под подоконником на кухне.
Плюсы и минусы сталинок
Главное преимущество домов старого фонда – их близость к центральным районам города, наружные толстые стены и оригинальные планировочные решения.
просторная общая площадь и высокие потолки;отличные показатели звуко- и теплоизоляции помещений;большие оконные проёмы;изолированные комнаты;просторные помещения общего пользования и небольшое количество (2-3) квартир на лестничной клетке;есть дома большой этажности.выгодное расположение, часто это центральная часть города;удобная планировка, большие оконные проёмы;cтены и потолки в сталинках ровные;микроклимат сухой и тёплый.изношенность коммуникаций;отсутствие удобных парковок, подземных кемпингов;в квартирах на первом этаже нет балконов;в домах высотой менее 5 этажей нет лифтов;маленькая площадь санузла.
Еще один минус сталинских домов — это возраст строений и их изношенность, что влечёт частые и сложные ремонтные работы.
Поэтому бывает сложно получить разрешение на внесение изменений в планировочное решение.
Сталинский ампир
При выборе квартиры в таком доме необходимо осмотреть на места общего пользования, состояние кровли и подвальных помещений.
Способы перепланировки
В квартирах удачные планировочные решения. Но с учётом новых требований к жилым помещениям и моды многие собственники желают выполнить перепланировку.
Ригель на потолке при перепланировке становится элементом зонирования
Часто хозяев сталинок не устраивает слишком длинный коридор. Укоротив его, оставшиеся метры добавляют к жилой комнате.
Когда перепланировка невозможна из-за состояния межкомнатных перегородок, увеличить жилое пространство и придать помещению современный вид позволяет большая высота комнат.
С помощью деревянных конструкций в комнате строят импровизированный второй этаж со спальным местом. Внизу устраивают зону гостиной или рабочего кабинета. Такое решение не надо согласовывать.
Интерьер с кроватью-чердаком
Если конструктивные элементы здания допускают выполнение перепланировки, то часто собственники вносят следующие коррективы:
Благодаря большой толщине стен в сталинках подоконники достаточно глубокие, чтобы их можно было использовать как зону отдыха или продолжения рабочей столешницы.
Несколько удачных вариантов оформления:
Хрущёвки
Хрущёвки начали строить в 1959-ом году и закончили в 80-х. Первые дома были блочными, с 63-го года строительство ускорилось из-за развития панельного домостроения. Высота потолков – 2,5 м, домов – от 3 до 5 этажей.
Хрущёвские дома встречаются в центральной части большинства городов нашей страны
Быстровозводимые панельные дома не представляли архитектурную ценность, но позволили оперативно решить вопрос с недостатком жилья. Фасады домов невзрачные.
Низкая звукоизоляция, проходные комнаты, малая общая площадь, крошечная кухня и санузел – всё это о хрущёвках. Лестничная клетка не очень просторная. В пятиэтажных домах нет лифтов.
Интерьер хрущёвки советских времен
Общая площадь хрущёвок:
- для однокомнатной квартиры от 28 до 33 м2;
- для двухкомнатной от 38 до 46 м2;
- для трехкомнатной от 48 до 58 м2.
Есть совсем маленькие квартиры без санузла площадью от 24 до 26 м2.
Современный подход к дизайну позволяет даже крошечную кухню хрущёвки сделать уютной и удобной
Санузел в хрущёвках бывает совмещённым и раздельным. В первом случае на лестничной клетке расположено 4 квартиры, во втором – 3. В домах низкая звуко- и теплоизоляция. Единственный их плюс – низкая цена.
Как отличить блочный дом от панельного
Хрущёвка, независимо от того, панельная она или блочная, – большой конструктор. Блочные дома состоят из массивных бетонных прямоугольных блоков. Швы на лицевом фасаде и на торцах строения указывают на материал стен.
Небольшие швы под оконными проёмами говорят о том, что они образуются вертикально установленными блоками и одним маленьким внизу. Толщина стен в блочном доме 400 мм.
Блочная хрущёвка
Толщина стен панельных хрущёвок меньше, чем у блочных и составляет около 300 мм. Оконные и дверные проёмы вырезаны в плоских плитах, размеры которых соответствуют ширине и высоте помещения.
В большей части хрущёвок 4-5 этажей, в небольших городах встречаются 2- и 3-этажные строения. На трёхкомнатные квартиры приходится только 15%, чаще в таких домах встречаются одно- и двухкомнатные квартиры.
Высота помещений обычно 2,48 м. Кухня в хрущевках очень маленькая. Даже в трёхкомнатных квартирах её площадь 4,9-6 м2. А санузел не превышает 3,2 м2.
Панельная хрущёвка
Площадь гостиной – от 16 до 18 м2, спальни – от 10 до 13 м2. В коридоре может быть кладовая или шкаф-ниша. Одна комната проходная. В перегородке между санузлом и кухней окно.
Преимущества хрущёвок
Как ни странно, они есть:
Хрущёвки возводили целыми микрорайонам, в которых сразу предусматривали объекты социального и общественного назначения. В каждом было необходимое количество школ, детских садов, магазинов, поликлиник и предприятий бытового обслуживания населения. Не менее 25% территории отводили под скверы, парки, детские площадки.С тех пор, как строили хрущёвки, города существенно разрослись. Старый жилой фонд оказался по большей части в центральной части. Между микрорайонами проектировали удобную транспортную связь.Хрущёвки, особенно панельные, были и остаются бюджетным вариантом по сравнению с другими домами вторичного рынка. Но из-за расположения в центре города цена увеличивается.На лестничной клетке, в отличие от более новых домов, не более трёх-четырёх квартир.Хрущёвки выгодны в плане коммунальных платежей, обслуживания и ремонта из-за стандартных оконных и дверных проемов, невысоких потолков и малого метража.
Хрущёвки моложе сталинок. Их износ в среднем по стране не превышает 20%, так как срок эксплуатации таких домов рассчитан на 100-150 лет.
После перепланировки квартиры в таких домах преображаются и становятся более удобными в проживании.
Минусы хрущёвок
Их много:
Низкая звукоизоляция внутренних перегородок из-за их малой толщины. В такой квартире слышно разговоры соседей, не говоря уже о работающем телевизоре. В блочных домах ситуация немного лучше.Сквозное отверстие под розетку между двумя смежными квартирами.Из-за недостаточной теплоизоляции в хрущёвке некомфортно и зимой, и летом.При выравнивании полов стяжку необходимо делать минимальной, используя звукоизоляционные материалы. Это снижает нагрузку на несущие конструкции дома и защищает помещения от шума.Обычно в разрешении на перепланировку в хрущёвке комиссия отказывает. Максимум, что можно сделать, это перенести проёмы. Но предварительно необходимо провести исследование помещения, обратившись в конструкторское бюро.Даже трёхкомнатная квартира кажется тесной и неуютной из-за низких потолков. Надо очень постараться, чтобы она казалась просторнее. Человеку с ростом больше среднего в такой квартире будет некомфортно.В хрущёвке практически негде хранить сезонные вещи. Балконов в одно- и двухкомнатных квартирах нет.Окна выходят на одну сторону, поэтому солнечного света либо не хватает, либо его очень много.Коридоры и лестничные марши узкие, что создает сложности при переносе массивных предметов.
Особенности планировки
В каждой малометражке серии 1-464 есть балкон и небольшая кладовая. Мусоропровода и лифта в доме нет. Строили их с 1958 года в течение 6 лет. В квартирах 1, 2 и 3 комнаты. На лестничной клетке 4 двери.
Планировки двухкомнатных квартир для домов серии 1-464
Общая площадь квартир в домах серии 1-464:
- в однокомнатной квартире от 30 до 31 м2;
- в двухкомнатной от 32 до 46 м2;
- в трёхкомнатной от 55 до 58 м2.
Площадь кухни 5,8 м2. Другие комнаты были уменьшены. Материал строительства – кирпич.
Кирпичная хрущёвка
Из бетонных блоков начали строить дома серии 1-467. Это позволило увеличить площадь кухни до 7,7 м2. Санузлы стали совмещённым. Основной недостаток этой серии – проходная комнаты в двушке.
Но в такой квартире можно сделать перепланировку.
Крупноблочная хрущёвка серии 1-467
С 1963 по 1967 год строят дома серии 1-335. В них потолки на 4 см выше. Кухня увеличилась до 6,9 м2. Во всех квартирах, даже однокомнатных, есть балкон. Звуко- и теплоизоляция хорошие. Но санузел совмещённый даже в трёшках.
Дом серии 1-335
В таких хрущёвках кровля была плоской. Срок её службы не превышает 15 лет, и верхние этажи часто страдают от протечек.
Площади квартир в домах серии 1-335:
- в однокомнатной квартире от 30 до 31 м2;
- в двухкомнатной от 41 до 45 м2;
- в трёхкомнатной от 55 до 58 м2.
Жилая площадь однушек 18 м2, двушек от 26 до 35м2, трёшек от 42 до 48м2
Перепланировка
Порой единственный способ сделать планировку хрущёвки более комфортной и просторной – это перепланировка. Чаще всего объединяют кухню с гостиной, а остальные комнаты оставляют приватными.
При такой перепланировке однокомнатная квартира превращается в студию. Коридор уменьшают, оборудуя там небольшую гардеробную.
Узнайте из статьи на нашем сайте: перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
Перепланировка 2-комнатной квартиры с проходной комнатой позволила создать 3 комнаты
Преимуществ у такого решения несколько:
квартира визуально становится просторнее;рабочая зона кухни становится функциональной;помещение становится светлее за счет двух оконных проёмов.можно сделать кухню больше за счёт гостиной.
Если в квартире санузел раздельный, то его объединяют, чтобы установить стиральную машину.
Брежневки
Это улучшенные панельные хрущёвки, которые строили с 1960 по 1990 год из керамзитобетона. Кроме пятиэтажных домов были 9- и 16-этажные.
Московская брежневка
В брежневке появились лифт и мусоропровод. Общая площадь квартир стала больше, а высота потолков достигла 2,7 м. Размер кухни составил от 6 до 8 м2. Санузел раздельный. Одна из разновидностей квартир этой эпохи – гостинки. Качество наружных стен у брежневок лучше, чем у хрущёвок.
Несколько способов оформления и планировки квартир в брежневских домах:
Различия между брежневками и хрущёвками
Различия между брежневками и хрущёвками стали особенно заметны между домами, построенными после 70-х годов.
Со временем количество трёшек и 4-комнатных квартир в брежневках стало нормой. Проходных комнат стало меньше, появились просторные прихожие и лоджии.
Итог
При покупке квартиры следует учитывать минусы:
Подведя итог, можно утверждать, что сталинки самые невостребованные на рынке вторичного жилья. При этом цены на них неоправданно высокие. Более доступные хрущёвки и брежневки продаются быстрее.
Автор: Эльмира Пенькова
Источник: